Ein Baukler kann bei der Verkaufsabwicklung einer Immobilie eine Vielzahl von Aufgaben übernehmen und dabei wichtige Analysen durchführen. Hier ist eine taxative Aufzählung der möglichen Leistungen:

 0.⁠ ⁠Kostenlose Erstberatung

• Darstellung eines Vermarktungsplanes inkl. rechtlicher Hinweise (Exklusivvertrag für 6 Monate, Verkäuferprovision von 3,6%, kein Gewährleistungsausschluss, keine Vermarktung, wenn das Qualitäts-/Verkaufspreisverhältnis nicht passt)

 1.⁠ ⁠Besichtigung der Immobilie

• Visuelle Inspektion der Gebäude und Grundstücke
• optische Erfassung des baulichen Zustands

 2.⁠ ⁠Bauzustandsanalyse

• Bewertung der Bausubstanz (Dach, Wände, Fenster, Türen, etc.)
• Prüfung auf Schäden oder Abnutzungserscheinungen
• Luftdichtheitsprüfung (Blower Door Test), um wesentliche Bauschäden und -mängel aufzuzeigen
• Thermographie (Wärmebilder), um die Funktionalität des Heizsystems aufzuzeigen. In der kalten Jahreszeit wird die Außenhülle ebenfalls analysiert. Käufer während der warmen Jahreszeit erhalten einen Gutschein für eine „Winterthermographie“ innerhalb der Gewährleistungsfrist.
• Bauphysikalische Überprüfung inkl. Neuerstellung eines Energieausweises auf Basis der gutachterlichen Erkenntnisse
• Elektrobefund

 3.⁠ ⁠Dokumentation und Berichterstattung

• Erstellung eines schriftlichen Gutachtens über den Zustand der Immobilie
• Detaillierte Beschreibung von Mängeln und Handlungsbedarf inkl. Kostenschätzung

 4.⁠ ⁠Wertschätzung der Immobilie

• Ermittlung des aktuellen Marktwertes
• Vergleich mit ähnlichen Immobilien in der Umgebung
• Analyse vergleichbarer Verkäufe im direkten Umfeld

 5.⁠ ⁠Energieeffizienz-Analyse

• Überprüfung der energetischen Eigenschaften (z.B. Dämmung, Heizung)
• Erstellung eines Energieausweises aufgrund der tatsächlichen Begebenheiten, in Rahmen der Möglichkeiten

 6.⁠ ⁠Baurechtsprüfung

• Überprüfung der rechtlichen Rahmenbedingungen (z.B. Baugenehmigungen, Nutzungsänderungen, Konsens)
• Beratung bezüglich bestehender Rechte und Pflichten
• Gefahren- und Chancenanalyse

 7.⁠ ⁠Sanierungs- und Modernisierungsempfehlungen

• Empfehlungen zur Wertsteigerung durch gezielte Renovierungsmaßnahmen
• Priorisierung von Investitionen, um den Verkaufswert zu erhöhen

 8.⁠ ⁠Beratung zu möglichen Käuferfragen

• Unterstützung bei der Beantwortung spezifischer Käuferanfragen
• Aufklärung über technische Details und Mängel
• Gütesiegel

 9.⁠ ⁠Gutachtenerstellung für rechtliche Angelegenheiten

• Erstellung von Gutachten für Verkaufsverhandlungen oder eventuelle Streitigkeiten

10.⁠ ⁠Professionelle Begleitung im Verkaufsprozess

• Teilnahme an Besichtigungen zur Beantwortung technischer Fragen
• Unterstützung bei Verhandlungen und Entscheidungsfindungen
• Wo möglich: Drohnenflug

11.⁠ ⁠Nachhaltigkeitsbewertung

• Betrachtung ökologischer Aspekte der Immobilie
• Beratung zur Verbesserung der Nachhaltigkeitseigenschaften der Immobilie

12.⁠ ⁠Markt- und Standortanalyse

• Untersuchung des Marktes und der Standortbedingungen
• Identifizierung von Chancen und Risiken für den Verkauf

Diese Leistungen helfen dem Verkäufer, eine informierte Entscheidungsfindung zu treffen und den Verkaufsprozess effizienter zu gestalten.