Geprüfte Immobilie verkaufen

Geprüfte Immobilien mit Vertrauen verkaufen

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Doch wer sich nicht gründlich absichert, kann schnell unangenehme Überraschungen erleben.   

Geprüft. Dokumentiert. Sicher begleitet.“

Vom Erstbesuch bis zum Verkauf, eine Checkliste am Weg zum Erfolg.

TRANSPARENZ
VORBEREITUNG
  • Eigentumsnachweis prüfen (Grundbuch)
  • Lasten und Verpflichtungen klären
  • Verträge ausheben und prüfen
  • Bauakt samt Pläne ausheben
  • Energieausweis erstellen
WERTERMITTLUNG
  • Immobilienbewertung durchführen
  • Marktvergleiche erstellen, Richtwerte ermitteln
  • Zustand und Sanierungsbedarf feststellen
  • Wertsteigerungsmaßnahmen klären
RECHTLICHE/TECHNISCHE PRÜFUNG

Auch für Verkäufer ist eine professionelle Überprüfung unerlässlich. Wer Transparenz schafft, beugt späteren Haftungsansprüchen vor und stärkt die eigene Verhandlungsposition.

VERHANDLUNG UND KAUFABSCHLUSS
  • Bonität der Interessent:innen prüfen
  • Kaufpreisverhandlungen professionell führen
  • Notar für Kaufvertragsentwurf beauftragen
  • Übergabetermin und Modalitäten klären
  • Übergabeprotokolle mit Zählerständen erstellen
IMMOBILIENVERMARKTUNG
RECHTLICHE/TECHNISCHE PRÜFUNG

Auch für Verkäufer ist eine professionelle Überprüfung unerlässlich. Wer Transparenz schafft, beugt späteren Haftungsansprüchen vor und stärkt die eigene Verhandlungsposition.

VERKAUFSSTRATEGIE UND VERMARKTUNG
  • Zielgruppe definieren (Eigennutzer oder Investoren)
  • Verkaufsunterlagen erstellen (Exposé, Fotos, Videos, Grundrisse)
  • Online-Portale & Maklernetzwerke für Inserate nutzen
  • Besichtigungstermine planen & organiseren
GUTACHTEN

Ein fundiertes Gutachten kann nicht nur helfen, den besten Preis zu erzielen. Es schützt auch vor rechtlichen Fallstricken.

VERHANDLUNG UND KAUFABSCHLUSS
  • Bonität der Interessent:innen prüfen
  • Kaufpreisverhandlungen professionell führen
  • Notar für Kaufvertragsentwurf beauftragen
  • Übergabetermin und Modalitäten klären
  • Übergabeprotokolle mit Zählerständen erstellen

Ein Bausachverständiger kann bei der Verkaufsabwicklung einer Immobilie eine Vielzahl von Aufgaben übernehmen und dabei wichtige Analysen durchführen. Hier ist eine taxative Aufzählung der möglichen Leistungen:

 0.⁠ ⁠Kostenlose Erstberatung
  • Darstellung eines Vermarktungsplanes inkl. rechtlicher Hinweise (Exklusivvertrag für 6 Monate, Verkäuferprovision von 3,6%, kein Gewährleistungsausschluss, keine Vermarktung, wenn das Qualitäts-/Verkaufspreisverhältnis nicht passt)
 1.⁠ ⁠Besichtigung der Immobilie
  • Visuelle Inspektion der Gebäude und Grundstücke
  • optische Erfassung des baulichen Zustands
 2.⁠ ⁠Bauzustandsanalyse
  • Bewertung der Bausubstanz (Dach, Wände, Fenster, Türen, etc.)
  • Prüfung auf Schäden oder Abnutzungserscheinungen
  • Luftdichtheitsprüfung (Blower Door Test), um wesentliche Bauschäden und -mängel aufzuzeigen
  • Thermographie (Wärmebilder), um die Funktionalität des Heizsystems aufzuzeigen. In der kalten Jahreszeit wird die Außenhülle ebenfalls analysiert. Käufer während der warmen Jahreszeit erhalten einen Gutschein für eine „Winterthermographie“ innerhalb der Gewährleistungsfrist.
  • Bauphysikalische Überprüfung inkl. Neuerstellung eines Energieausweises auf Basis der gutachterlichen Erkenntnisse
  • Elektrobefund
 3.⁠ ⁠Dokumentation und Berichterstattung
  • Erstellung eines schriftlichen Gutachtens über den Zustand der Immobilie
  • Detaillierte Beschreibung von Mängeln und Handlungsbedarf inkl. Kostenschätzung
 4.⁠ ⁠Wertschätzung der Immobilie
  • Ermittlung des aktuellen Marktwertes
  • Vergleich mit ähnlichen Immobilien in der Umgebung
  • Analyse vergleichbarer Verkäufe im direkten Umfeld
 5.⁠ ⁠Energieeffizienz-Analyse
  • Überprüfung der energetischen Eigenschaften (z.B. Dämmung, Heizung)
  • Erstellung eines Energieausweises aufgrund der tatsächlichen Begebenheiten, in Rahmen der Möglichkeiten
 6.⁠ ⁠Baurechtsprüfung
  • Überprüfung der rechtlichen Rahmenbedingungen (z.B. Baugenehmigungen, Nutzungsänderungen, Konsens)
  • Beratung bezüglich bestehender Rechte und Pflichten
  • Gefahren- und Chancenanalyse
 7.⁠ ⁠Sanierungs- und Modernisierungsempfehlungen
  • Empfehlungen zur Wertsteigerung durch gezielte Renovierungsmaßnahmen
  • Priorisierung von Investitionen, um den Verkaufswert zu erhöhen
 8.⁠ ⁠Beratung zu möglichen Käuferfragen
  • Unterstützung bei der Beantwortung spezifischer Käuferanfragen
  • Aufklärung über technische Details und Mängel
  • Gütesiegel
 9.⁠ ⁠Gutachtenerstellung für rechtliche Angelegenheiten
  • Erstellung von Gutachten für Verkaufsverhandlungen oder eventuelle Streitigkeiten
10.⁠ ⁠Professionelle Begleitung im Verkaufsprozess
  • Teilnahme an Besichtigungen zur Beantwortung technischer Fragen
  • Unterstützung bei Verhandlungen und Entscheidungsfindungen
  • Wo möglich: Drohnenflug
11.⁠ ⁠Nachhaltigkeitsbewertung
  • Betrachtung ökologischer Aspekte der Immobilie
  • Beratung zur Verbesserung der Nachhaltigkeitseigenschaften der Immobilie
12.⁠ ⁠Markt- und Standortanalyse
  • Untersuchung des Marktes und der Standortbedingungen
  • Identifizierung von Chancen und Risiken für den Verkauf

Diese Leistungen helfen dem Verkäufer, eine informierte Entscheidungsfindung zu treffen und den Verkaufsprozess effizienter zu gestalten.