Ein Bau- und Sanierungsprojekt muss geplant sein. Dabei ist auch – aber nicht nur – die Einreichplanung, die gezeichnete Darstellung des Bauvorhabens, ein essenzieller Teil. Planung umfasst aber wesentlich mehr. Für den Bauherrn ist der Finanz- und Terminplan von großer Bedeutung, für die ausführenden Firmen hingegen der Zeit-, Ressourcen-, Material-, Zahlungs- und Kostenplan. Eines gemein haben alle diese Pläne: sie haben eine – mehr oder weniger – große Anzahl an Schnittpunkten und müssen somit perfekt aufeinander abgestimmt werden. Die Grafik zeigt, dass aus Sicht des Bauherrn die Planung der elementarste Teil im Projekt ist.
Die Planung beginnt bereits bei der Zieldefinition. Oftmals sind es die Ziele, die zu unkonkret angeführt werden. Nur wenn der Bauherr weiß, was er will, wird er genau das erhalten. Und natürlich auch nur, wenn er diese Ziele verständlich zu übermitteln weiß.
Ein Ziel ist ein gedanklich vorweggenommener, zukünftiger Zustand. Je detaillierter das Ziel allen Beteiligten bekannt ist, umso präziser wird die Planung, umso reibungsloser wird das Ziel erreicht. Es ist ein Unterschied, ob eine Wohnung ‚einfach nur saniert’ werden soll, oder ob diese Sanierung
- in einem Zeitraum von:
- in einer Qualität der Ausstattung:
- in einer Quantität der Ausstattung:
- mit folgendem Raumbuch:
- in einem Kostenrahmen:
- usw.
erfolgen soll.
Die rote Linie in der Grafik stellt den finanziellen Aufwand dar. In der Planungsphase sind diese Kosten noch überschaubar. Natürlich möchte man auch diese Zeit- und Geldinvestition nicht unnötig tätigen, aber gerade in dieser Phase sind Änderungen noch leistbar. An der grünen Linie erkennt man, wie schnell Änderungen im Projekt unmöglich werden. Sind diese in der Planungsphase noch zu 100% umsetzbar, sinken deren Umsetzbarkeit bis zum Baubeginn auf 5%-10% herab. Das Wort „unmöglich“ ist selbst in der Endphase nicht existent – es bedeutet jedoch „mit hohem Mitteleinsatz“!
Conclusio:
Ziele so genau wie möglich definieren!
Planung so detailliert wie möglich durchführen!
Nehmen Sie sich dafür die nötige Zeit und vor allem einen Partner zur Seite, dem Sie vertrauen!